1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 '송양초등학교' 남서측 인근에 위치함.
교통상황 본건 소재 단지까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로를 통해 양주 및 포천, 서울 방면 등으로 접근 용이함로 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 7층 703호로서 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역 열병합에 의한 지역난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 평탄한 부정형의 아파트 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(민
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,010만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,070만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,674만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
낙양동 아파트 경매 2026타경94 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 100만원의 10%인 약 3,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,070만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,674만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경94 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경94 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경94/1/사진/0.jpg?w=512)