2025타경764 [1] 물건 사진

신천동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층103호 (2025타경764 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층103호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 8,500만원
최저매각가격5억 8,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적42㎡
대지면적27.46㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일5억 8,500만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 중 제1층 제103호로서, (사용승인:2019.08.27) 외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 임. 이용상태 근린생활시설(상호:진 갈비탕)로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 -706-12번지 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류 (폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,605만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

신천동 근린시설 경매 2025타경764 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,500만원의 10%인 약 5,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,605만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경764 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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