1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '구암1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호 2): 자루형 평지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태 대상물건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 2) 지상에 제시외건물 8동 ㄱ)~ ㅇ)이 소재하여 감정평가 목적 등을 고려하여 실측 사정 평가합 니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층으로서,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,011만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,074만원
평당 감정가(건물면적 기준)
543만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
구암동 단독주택 경매 2025타경21104 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 106만원의 10%인 약 1,011만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,074만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 624만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 106만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 125.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 543만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (30일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21104 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.