1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '가현초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류
형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건
은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 근거리에 지하철역(장기역/김
포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 알루미늄시트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제216호로서,
(사용승인 : 2018.01.26)
외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 휴업 상태임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 공동위생설비, 기계식 주차설비, 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 13미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,472만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 303만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,229만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
장기동 근린시설 경매 2025타경2847 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,718만원의 10%인 약 1,472만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 303만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,718만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,229만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2847 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2847 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경2847/1/사진/0.jpg?w=512)