1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "반천일반산업단지" 남측 인근에 위치하며
주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 불가하며 임야로서의 통행사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 급경사지에 부정형의 임야로서, 자연림상태입니다.
인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 남측의 폭 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 일련번호(1)토지를 경유하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>, 도시관리계획입안중<추가기재> 해당지번 중 1104㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
일련번호(2): 보전관리지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-01-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,739만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,170만원
평당 감정가(대지면적 기준)
9만원
자주 묻는 질문
언양읍 임야 경매 2024타경4614 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,385만원의 10%인 약 1,739만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,170만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,480만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,385만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12901㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9만원입니다.
2024타경4614 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-01-15에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4614 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경4614/1/사진/0.jpg?w=512)