1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 ""상곡마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장 및 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 기호(1) : 북하향의 완경사지내 사다리형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 북하향의 완경사지내 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
기호(3) : 북하향의 완경사지내 사다리형 토지이며, 자연림 상태임.
기호(4) : 북하향의 완경사지내 세장형 토지이며, 현황 '도로'임.
기호(5) : 북하향의 완경사지내 부정형 토지이며, 현황 '도로'임.
인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 기호(4,5)토지와 접함.
기호(2,3) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,272만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 4,907만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,806만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경5490 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 2,724만원의 10%인 약 9,272만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 4,907만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 433만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,724만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 495㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,806만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5490 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.