1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 "경주안강우체국" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 안강시장 인근으로 소매점, 일반음식점 및 후면주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 인근 교통시설 등을 볼 때 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 3∼4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 없음. (2) 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 5층건으로서, 외벽 : 화강석붙임, 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등. 바
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,679만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,750만원
평당 감정가(건물면적 기준)
232만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
안강읍 근린주택 경매 2026타경10104 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,785만원의 10%인 약 3,679만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,750만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,072만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,785만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1070.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 232만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10104 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10104 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10104/1/사진/0.jpg?w=512)