1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 연서면 고복리 소재 "고복1리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 3미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근이 가능하고, 대상물건 일부가 현황 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나, 현황 일부가 &quot;도로&quot;로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 2 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로, 별첨 사진과 같이 대부분 철거되어 건물의 효용이 상실된 상태임. 일련번호 3 세멘블록 스
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,451만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 157만원
평당 감정가(건물면적 기준)
997만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
연서면 단독주택 경매 2025타경4074 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,510만원의 10%인 약 1,451만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 157만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,613만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,510만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 98.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 997만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4074 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4074 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경4074/1/사진/0.jpg?w=512)