1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연서초등학교 남측 인근에 위치하는 수안
이레타운 4층 401호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도 1호선
연산역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물내 4층 401호로서
외부 : 석재 및 페이트마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한
난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택
부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 4m 도로에 접함,
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역.
가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 교육환경보호구역
(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
691만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,836만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,279만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
연산동 오피스텔 경매 2025타경21993 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,909만원의 10%인 약 691만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,836만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,909만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,279만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21993 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.