1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산지하철 1호선 "교대역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 업무시설, 중소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(교대역)이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건내 제16층 제1605호로서, 외벽 : 외장석재타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,780만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,050만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
거제동 오피스텔 경매 2026타경10649 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,800만원의 10%인 약 1,780만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,050만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10649 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10649/1/사진/0.jpg?w=512)