1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥빛중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경
은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통
이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형
발전정책과로 문의바람) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍
니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,029만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,203만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,115만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
옥정동 다가구주택 경매 2025타경72538 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 290만원의 10%인 약 9,029만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,203만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 4,266만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 290만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 288㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,115만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72538 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.