화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제16층 제1604호 (2025타경13024 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제16층 제1604호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 7,000만원
최저매각가격8,704만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-21
진행상태진행중
건물면적17.59㎡
대지면적6.8㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-09매각기일1억 7,000만원유찰
22026-08-12매각기일1억 3,600만원유찰
32026-09-10매각기일1억 880만원유찰
42026-10-21매각기일8,704만원예정
52026-10-28매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 987-3번지 소재 "서울강서경찰서" 서측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트와 다세대주택이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 1. 화곡동 987-3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경13024 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)870만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)6,963만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,195만원
매각기일까지39일

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경13024 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,704만원의 10%인 약 870만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,963만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,704만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,195만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (39일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13024의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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