1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '청수리사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
건물의 구조 일련번호(1~13) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 내 지1층 비101호 외 12개호 건으로서, (사용승인일자: 2024.04.11) 외벽: 석재마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임.
이용상태 일련번호(1~13): 근린생활시설임.
설비내역 일련번호(1~13): 기본위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 약 5미터의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,926만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 482만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,257만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
한경면 근린시설 경매 2025타경1791 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,260만원의 10%인 약 2,926만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 482만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,257만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1791 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1791 [11] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1791/11/사진/0.jpg?w=512)