1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산IC" 북서측에 위치하며, 주위 는 단독주택이 밀집되어 있는 주거지대입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 대상토지는 서측으로 로폭 약 2m 현황도로를 통해 접근 가능하며, 당해 현황도로(회성동 188-61번지, 대지)는 타인소유 토지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 자연녹지지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 전체를 주된 용도지역인 제2종일반주거지역으로 평가하였습니다. 2) 대상 토지는 토지이용계획확인서
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
484만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,385만원
평당 감정가(건물면적 기준)
533만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
회성동 단독주택 경매 2025타경20962 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,836만원의 10%인 약 484만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,385만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,869만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,836만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 533만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20962 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.