1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "서생역(동해선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 야산지대로서 임야 및 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 임야로서의 통행사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부는 현황도로입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 개설된 소폭(약 2m 내외)의 도로를 통해 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,366만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
서생면 임야 경매 2025타경12933 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,238만원의 10%인 약 3,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,366만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,768만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,238만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14380㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12933 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12933 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12933/1/사진/0.jpg?w=512)