1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 두량리 소재 "추동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전·
답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.
형태 및 이용상태 평지의 가장형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 약 7미터, 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2013-10-17)(소로2-211호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-
10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 별첨 "사진"과 같이 소유자
미상의 제시외수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 과수원임
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경159 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
764만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,115만원
평당 감정가(대지면적 기준)
41만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
사천읍 답 경매 2025타경159 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,644만원의 10%인 약 764만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,115만원(감정가의 29%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,328만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,644만원, 감정가의 36% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1720㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 41만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경159의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.