1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리에 소재한 '신진아파트 가동' 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 606호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공동주택으로 이용중임.
(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함)
설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 도로에 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31195 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
237만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,657만원
평당 감정가(건물면적 기준)
289만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
사천읍 아파트 경매 2025타경31195 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,367만원의 10%인 약 237만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,657만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,367만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 289만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경31195의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.