1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "향교마을 내"에 소재하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 자체지반 평탄한 주거용 건부지 상태임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,문화재보존영향검토대상구역<경상남도문화재보호조례>
제시목록 외의 물건 해당사항없음.
공부와의 차이 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건2)는 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,379만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,033만원
평당 감정가(건물면적 기준)
843만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
광도면 단독주택 경매 2023타경4495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,791만원의 10%인 약 1,379만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,033만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,628만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,791만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 843만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경4495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경4495 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2023타경4495/1/사진/0.jpg?w=512)