1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 음양리 소재 ""정남일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장, 상업나지 등이 밀집하는 미성숙 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 '상업나지' 상태임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20m, 남측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,165만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 2,156만원
평당 감정가(대지면적 기준)
625만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
정남면 대지 경매 2025타경1043 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 1,652만원의 10%인 약 1억 3,165만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 2,156만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 8,074만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 1,652만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 995.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 625만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1043 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1043 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1043/1/사진/0.jpg?w=512)