1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 소재하는 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 아파트 단지, 공원, 나지 등으로 형성된 공동주택지대로서 제반 주위환경 대 체로 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 남동측 인근에 소재하는 지하철역(김포골드라인 고촌역) 및 버스정류장까지 도보로 약 5분내외 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제206호 단위세대로 2018년 11월 29일 사용승인 되었으며, 외벽 : 타일형 석재 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 창호 : 새시창 구조임.
이용상태 기준시점 현재 공동주택(연립주택)으로 이용중임.(별지 "내부구조도 참조")
설비내역 급탕 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측의 중로에서 대상건물 남동측
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,295만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,065만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,810만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
고촌읍 연립 경매 2026타경30374 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,950만원의 10%인 약 1,295만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,065만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,810만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30374 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30374 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30374/1/사진/0.jpg?w=512)