1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주세무서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 주를 이루는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 기호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
401만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,807만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,163만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
대인동 오피스텔 경매 2026타경30358 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,010만원의 10%인 약 401만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,807만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,950만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,010만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,163만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30358 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.