1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "서울망우초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 공동주택(아파트 등), 단독주택 등으로 형성된 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 경의중앙선 "양원역", "망우역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 2020.07.31.) 외 벽: 석재 붙임 및 노출콘크리트마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조).
설비내역 본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단지의 정방형 토지로서, 공동주택 (다세대), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,152만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,609만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
망우동 오피스텔 경매 2026타경10101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,440만원의 10%인 약 1,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,152만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,609만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10101 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.