1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 '남항초등학교' 북서측 인근에 위치하는 신화하니
엘 더마린 제2층 제203호로서, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되
어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 건물내 제2층 제203호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 마감,
창호 : 새시창 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔(폐문부재))로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수시설, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비, 도시가스에 의한
난방설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6m 내외, 남동측으로 약 3~4m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-11-17)(소로3-45)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,176만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,232만원
평당 감정가(건물면적 기준)
995만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
영선동4가 오피스텔 경매 2025타경22500 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,760만원의 10%인 약 1,176만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,232만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,760만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 995만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22500 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.