1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 마송2리마을회관 남서측 인근에 위치하는 공장 으로 주위는 중·소규모의 공장, 창고, 전, 답 등이 소재하는 공업지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1.토지는 공업용 건부지로 이용중이며, 기호3.토지는 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2.철골조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태 기호2.건
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 9,032만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
20억 3,222만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,033만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
통진읍 공장 경매 2026타경30325 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 29억 317만원의 10%인 약 2억 9,032만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 3,222만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 4,739만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 317만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1327㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,033만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30325 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30325 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30325/1/사진/0.jpg?w=512)