![2025타경51390 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2025타경51390/1/사진/0.jpg?w=512)
칠성면 근린시설 경매 — 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 134-1 (2025타경51390 [1] 청주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 134-1 |
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| 용도 | 근린시설 (답, 잡종지, 주유소용지) · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 7억 8,525만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 6,934만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-12-08 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 281.26㎡ |
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| 대지면적 | 2385㎡ |
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| 관할법원 | 청주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-13 | 매각기일 | 7억 8,525만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 매각기일 | 5억 4,968만원 | 변경 |
| 3 | 2026-05-12 | 매각기일 | 5억 4,968만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-06-16 | 매각기일 | 3억 8,478만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-21 | 매각기일 | 2억 6,934만원 | 변경 |
| 6 | 2026-09-29 | 매각기일 | 2억 6,934만원 | 변경 |
| 7 | 2026-12-08 | 매각기일 | 2억 6,934만원 | 예정 |
| 8 | 2026-12-15 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 ""두천교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량 출입가능하며, 대중교통이 왕래하는 지방도와 접하여 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 대상물건1, 3 : 일단의 부정형 평지로서 상업용지(주유소용지)로 이용중임.
대상물건4 : 부정형 평지로서 상업나지로 이용중임.
대상물건5 : 부정형 평지로서 답기타(잡종지)로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건1,3,4 : 소로한면의 도로에 접함.
대상물건5 : 세로불의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,3,4,5 : 보전관리지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 건물개황도 참조
공부와의 차이 대상물건5는 지목은 답이나 답기타(잡종지) 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
기준시점 현재(2025.06.27) 휴업중인 상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2024-04-29 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,693만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 8,854만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 923만원 |
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| 매각기일까지 | 25일 |
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자주 묻는 질문
- 칠성면 근린시설 경매 2025타경51390 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 6,934만원의 10%인 약 2,693만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,854만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 7억 8,525만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,934만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 281.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 923만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-12-08 (25일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경51390 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2024-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.