1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 읍내리 소재 ""청안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건(1),(2): 2필지 일단의 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한후 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 및 제외지 등""임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등"" 임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지 및 일부 도로 등"" 임.
인접 도로상태 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참조.
본건(1),(2): 본건 북동측 인접 도로부지(지적도(596번지)) 및 본건(4), 일부 인접토지 지상에 진출입로(포장)가 소재하며, 이와 연계된 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(3): 본건 북동측으로 도로부지(지적도)가 소재함.
본건(4): 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 계획관리지역 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,480만원
평당 감정가(대지면적 기준)
42만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
청안면 임야 경매 2025타경51689 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,114만원의 10%인 약 1,211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,480만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,080만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,114만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5622㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 42만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51689 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51689 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2025타경51689/1/사진/0.jpg?w=512)