1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 로변의 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철4호선(낙민역)이
소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 13층 1303호로서,
외벽: 화강석판 붙임 및 몰탈위페인트마감등,
내벽: 벽지마감등,
창호: 샷시창등의 구조임.
이용상태 다세대주택인 것으로 탐문조사 됨.
설비내역 난방설비, 공동소화전 및 화재탐지설비, 급배수 및 위생설비, 엘리베이터설비등
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 공동주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약4~5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,575만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,051만원
자주 묻는 질문
낙민동 다세대 경매 2025타경22199 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,250만원의 10%인 약 1,225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,575만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,250만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,051만원입니다.
2025타경22199 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.