1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부
근일대는 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 금융
기관, 병원, 숙박시설, 근린생활시설, 창고, 종교시설, 학교, 하천 및 임야 등으로
형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시
됨.
형태 및 이용상태 본건은 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로
서, 주거용건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(동서변유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경912 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,385만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,698만원
평당 감정가(건물면적 기준)
532만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
서변동 다가구주택 경매 2025타경912 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,854만원의 10%인 약 1,385만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,698만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,701만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,854만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 358.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 532만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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