1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다.
형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경361 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
129만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
905만원
평당 감정가(대지면적 기준)
49만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
진영읍 과수원 경매 2025타경361 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,293만원의 10%인 약 129만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 905만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 994만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,293만원, 감정가의 12% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 740㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 49만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경361의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.