1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단
지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는
등 제반 교통사정 양호한 편임.
건물의 구조 *기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서
-외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감
-내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
-바닥: 아스타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서
-외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
-바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
이용상태 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
설비내역 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
292만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,042만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,195만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
대신동 근린시설 경매 2025타경791 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,918만원의 10%인 약 292만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,042만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,800만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,918만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,195만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경791 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경791 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경791/3/사진/0.jpg?w=512)