1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재""구래역(지하철 김포골드선)""서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제 3층 304호로서,
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설로서 인접호실(305호)과 함께 유흥주점(플레이노래바)으로 일괄 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기(20인승)등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
744만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,210만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,212만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
구래동 근린시설 경매 2025타경2861 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,443만원의 10%인 약 744만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,210만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경2861 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경2861/1/사진/0.jpg?w=512)