1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방검찰청 서부지청' 서측 인근에 위치하는
더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 26층 2602호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설,
공공청사 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통
사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 26층 2602호로서
외벽: 치장석붙임 및 강화유리 마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 강화유리 등의 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔).
설비내역 위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비 등
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트), 근린생활
시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 35미터, 남측으로 폭 20-25미터, 동측으로 폭 25미터 내외의 포장
도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,381만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
명지동 오피스텔 경매 2025타경101340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,610만원의 10%인 약 861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,027만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,381만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.