1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성중학교" 남동측 인근에 위치하는 양산북정2차 대동아파트 102동 14층 1404호로서 주변은 양산시립박물관, 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 14층 1404호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 및 단지주변 가로망상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15-20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
868만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,076만원
평당 감정가(건물면적 기준)
553만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
북정동 아파트 경매 2025타경12787 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,680만원의 10%인 약 868만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,076만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,680만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 553만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12787 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.