1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 기구리 및 상계리에 각각 위치하며, 부근은 농경지 및 자연 림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호 1),3)~6): 북동향 급경사지에 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다. 일련번호 2): 남서향 급경사지에 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
인접 도로상태 일련번호 1)~6): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 2): 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-05-13), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 완 충녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한(1000))<
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-01에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가등기 (2021-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,317만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 221만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
양남면 임야 경매 2025타경592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,172만원의 10%인 약 4,317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 221만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,675만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,172만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 30149㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-01에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경592 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경592/1/사진/0.jpg?w=512)