1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 ""대구경북지방병무청"" 서측 인근에 위치하는 ""대구혁신
도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제168호"" 단위상가로서, 부근 일대는 대형마트, 업무시설 및 각
종 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정
은 보통인 편입니다.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층제2층 제168호
단위상가로서,
외벽: 알루미늄 복합판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 내부 인테리어 등 마감
바닥: 에폭시 등 마감
창호: 강화유리 등
이용상태 가) 제2종근린생활시설(일반음식점:공실)입니다.
설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 및 천장형 냉난방설
비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 인접지와 등고평탄한 ""상업용 건부지"" 입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,979만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,854만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,472만원
자주 묻는 질문
신서동 근린시설 경매 2025타경8246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,791만원의 10%인 약 1,979만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,854만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,791만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 129.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,472만원입니다.
2025타경8246 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8246 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경8246/1/사진/0.jpg?w=512)