1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 소재하는 '상북초등학교' 남동측에 위치하며 부근은 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 기호(2)까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태 본건 기호(2)는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(2) 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(봉림사지 삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(상북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(종물 및 부합물 격) 및 제시외수목이 소재함.
후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'참고바람.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(1)
시멘트 벽돌조 슬래브
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11862 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,973만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,808만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,375만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
봉곡동 단독주택 경매 2025타경11862 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,726만원의 10%인 약 1,973만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,808만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 257만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,726만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,375만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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