1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 ""삼계정수장"" 서측 인근에 위치하며 본건 주위는 공동묘지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외분묘가 소재합니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11841 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,196만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,369만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
삼계동 임야 경매 2025타경11841 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,956만원의 10%인 약 1,196만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,369만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,141만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,956만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8430㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11841의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.