1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 ""제주대학교병원"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역입니다.
교통상황 본건(기호 1) 및 본건(기호 3) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(조경수식재 등)입니다.
기호 (3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(조경수식재 등)입니다.
인접 도로상태 기호 (1) : 동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (3) : 지적상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한
지역<수도법>
기호 (3) : 생산녹지지역, 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,611만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 9,277만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,662만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
아라일동 과수원 경매 2025타경7988 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 6,110만원의 10%인 약 1억 5,611만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 9,277만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 8,592만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 6,110만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,662만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7988 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7988 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경7988/1/사진/0.jpg?w=512)