1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 '울산예술고등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인
대중교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 대상물건은 급경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘 상태입니다.
인접 도로상태 대상물건은 ‘맹지’입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 대상 토지 일부에 분묘가 소재하오니 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-22에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
68만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
478만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
웅촌면 임야 경매 2025타경749 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 682만원의 10%인 약 68만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 478만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,842만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 682만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 661㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경749 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-22에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경749 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경749/1/사진/0.jpg?w=512)