2026타경50092 [1] 물건 사진

서교동 근린시설 경매 — 서울특별시 마포구 서교동 369-29 (2026타경50092 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 마포구 서교동 369-29
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가24억 1,345만원
최저매각가격24억 1,345만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적64.05㎡
대지면적99.2㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일24억 1,345만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 '서교동 사거리' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 상가혼용지대임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 합정역)이 소재하여 교통상황은 양호함. 형태 및 이용상태 주상기타(상업용) 건부지로 이용중이며, 사다리형 평지임. 인접 도로상태 본건의 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 특정개발진흥지구 , 지구단위계획구역(2025-05-01)(홍대앞 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 4,135만원
평당 감정가(건물면적 기준)1억 2,456만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

서교동 근린시설 경매 2026타경50092 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 1,345만원의 10%인 약 2억 4,135만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 1,345만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 1,345만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,456만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (9일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50092 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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