1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '가좌초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 대중교통시설 및 북서측으로 산남IC가 소재하는 등 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임.
형태 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
제시목록 외의 물건 - &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ&apos; 참조.
공부와의 차이 - &apos;감
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,081만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,496만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가좌동 공장 경매 2026타경60388 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 4,402만원의 10%인 약 9,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,081만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 4,860만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 4,402만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 298㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,496만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경60388 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경60388 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경60388/1/사진/0.jpg?w=512)