1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘백송고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 기호(1) 인접지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 인접한 덕이동 770-1번지와 일단으로 주거용 및 공업용 부지로 이용중이며, 기호(4,5)는 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이나 일단으로 이용중인 덕이동 770-1 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(4,5)는 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,974만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,652만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
덕이동 근린시설 경매 2025타경64997 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,737만원의 10%인 약 8,974만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,816만원(감정가의 47%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 4,001만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,737만원, 감정가의 67% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 268.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,652만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64997 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경64997 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경64997/1/사진/0.jpg?w=512)