2025타경1312 [1] 물건 사진

동면 근린시설 경매 — 경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 (2025타경1312 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가65억 5,700만원
최저매각가격22억 4,905만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적895.51㎡
대지면적594.3㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-16매각기일65억 5,700만원유찰
22026-08-20매각기일45억 8,990만원유찰
32026-09-16매각기일32억 1,293만원유찰
42026-10-21매각기일22억 4,905만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 동면초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 스톤코트 내벽 : 2중석고보드, 경량판넬 바닥 : 콘크리트기계미장 창호 : 스텐샷시 복층강화유리창호, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 시 스템창호. 이용상태 - 일련번호 1 구분건물 : 근린생활시설(상호 : YOAJUNG)로 이용중임. - 일련번호 2~10 구분건물 : 근린생활시설 용도이나 현황 공실임. 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 스프링쿨 러, SIP펌프설비, 승강기, CCTV, 물탱크설비, 주차장설비(1층 후면부 옥상 소재, 주차 가능대수 : 7대) 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사지

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 2,491만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)15억 7,434만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,421만원

자주 묻는 질문

동면 근린시설 경매 2025타경1312 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 4,905만원의 10%인 약 2억 2,491만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 7,434만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 65억 5,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 4,905만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 895.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,421만원입니다.
2025타경1312 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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