1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 소재 세종북부경찰서 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 강화유리, 외장패널 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 소매점으로서 현황 공실임.(빌딩 전체가 공실로서 시건장치로 잠겨있고 탐문상 단전된 상태임.)
설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 있으며 구체적인 설비 상태 등은 경매진행시 재확인 바람.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 등의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 해당 건물 주위로 대로 및 소로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,213만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,494만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,665만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
조치원읍 근린시설 경매 2025타경3954 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,135만원의 10%인 약 1,213만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,494만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,135만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 89.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,665만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3954 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.