1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 범어네거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 노선
상가, 아파트단지 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황 본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상6층건중 1층 104호 및 지하1층 비08호로서
-외벽: 복합판넬 및 스톤코트, 샤시페어그라스 창호이며
-내벽: 페인트, 타일 등 내부인테리어 마감
-천정: 텍스 등
-바닥: 타일 등 마감
-창호: 강화유리 및 샤시이중창호이며
남측도로 기준으로 1층 104호는 실제2층, 지하1층비08호는 실제 1층에 위치함.
이용상태 기호(가): 근린생할시설(미용관련업종)
기호(나): 근린생활시설(부동산중개사무소)
설비내역 건물내 공동위생설비, 승강기설비, 천정매립형냉난방설비, 소방설비, 주차타워설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 가호(1-5): 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건부지임.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6차선의 도로에 접하며 , 북
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,425만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,975만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,389만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
범어동 근린시설 경매 2025타경867 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,250만원의 10%인 약 2,425만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,975만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,250만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,389만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경867 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.