1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 송산마을회관 남서측 인근에 위치하며
주위는 제조업소, 농가주택, 전,답등의 농경지대등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근거리에 버스정류장이 소재하는등 시외곽
지대로서 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 공히 인접지와 등고평탄하며 1토지는 부정형, 3토지는 세장형의 토지로서
1토지는 공업용건부지, 3토지는 나대지(적치장)등의 상태로 추정 됨.
인접 도로상태 본건 부동산 남측으로 폭 약6~8미터 및 북서측으로 폭 약5미터 내외의 도로가
소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1, 3토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술)
<군사기지 및 군사시설보호법>이며 추가로 그 중 1토지는 도로(접합)이며,
3토지는 도로임.
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 3토지는 공부상 지목이 답이나 현황은 나대지(적치장)등의 상태로 추정 됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 821만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 5,745만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,149만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
죽동동 공장 경매 2025타경101581 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 8,207만원의 10%인 약 1억 821만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,745만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 4,581만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 8,207만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 444.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,149만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101581 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.