2025타경58652 [1] 물건 사진

하동 아파트 경매 — 경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 4009동 22층2202호 (2025타경58652 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 4009동 22층2202호
용도아파트 · 주거시설
감정가8억 8,400만원
최저매각가격8억 8,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적101.82㎡
대지면적71.46㎡
준공연도14년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일8억 8,400만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "이의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 주상용부동산, 도서관 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층건내 22층 2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)8,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,870만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

하동 아파트 경매 2025타경58652 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 8,400만원의 10%인 약 8,840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 8,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,870만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경58652 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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