1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 미수동에 소재하는 '통영해양관광공원'의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
건물의 구조 본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 309호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 알루미늄 창호임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 북서측 하향 경사지세 내 가로장방형에 가까운 형 상의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 기준 시, 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8 미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 #381-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,127만원
평당 감정가(건물면적 기준)
273만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
미수동 아파트 경매 2025타경21686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,038만원의 10%인 약 304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,127만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,038만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21686 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21686/1/사진/0.jpg?w=512)