1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스 및 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조/평슬래브지붕 지상7층 건물로서, (사용승인일:2018.11.23) 외벽: 치장석붙임 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-08-20) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018.2.21.)
공부와의 차이 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
기타참고
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5951 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,184만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,297만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
중동 오피스텔 경매 2025타경5951 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,840만원의 10%인 약 2,184만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,288만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,840만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,297만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경5951의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.