1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농경지대임.
교통상황 본건은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통이나, 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,954만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,681만원
평당 감정가(대지면적 기준)
100만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구좌읍 전 경매 2026타경10770 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,544만원의 10%인 약 5,954만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,681만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,063만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,544만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2826㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10770 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10770 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10770/1/사진/0.jpg?w=512)